刚被点名批评，苏州楼市就放大招！最高限价骤降近20%
中国基金报 安曼
房住不炒！“限售令"刚刚公布10天，苏州为“稳房价”又出大招！
近日，江苏省苏州市吴江区政府网站发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》（以下简称“《补充公告》”）。
公告显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。
此前的5月11日，苏州刚刚为楼市加码，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让，购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。
大热地块降价幅度最高18.77%
公告显示，编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/平方米。
据土拍网的信息显示，该地块地理位置优越。地块靠近芦荡湖湿地公园，周边学校众多，教育资源丰富；另外，附近还有第九人民医院、吴江体育场、万宝广场等配套资源。
14号地块附近的两个楼盘——新希望锦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日，由新希望地产和中海竞得，当时的成交楼面价已经高达9634元/㎡和9671元/㎡。
最新的《补充公告》将市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。
（来源吴江政府网站）
（资料来源：中商产业研究院整理）
史上最严竞拍规则
除了调整竞拍价格之外，苏州政府还调整了竞价超过市场指导价后的报价规则。
最新《补充公告》显示：
1、本次网上竞价超过市场指导价10%以内的，按价高者得的原则确定竞得人，商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后，方可申请预售许可。
2、网上竞价超过市场指导价10% （含10%） 以上的，商品房预售条件调整为工程竣工验收后，方可申请预售许可。网上竞价中止，转为通过网上一次报价方式确定竞得人。
而此前的苏州土地竞买规则为，政府对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。
另外，竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价（不含市场指导价）10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。
房价上涨过快
被住建部”敲打“
5月18日，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。
作为“强二线”城市，苏州楼市今年异常火爆。安居客数据显示，苏州二手房挂牌均价从2018年6月最严调控时期的15910元/平方米一路攀升，2019年5月达到18046元/平方米，环比上涨1.2%，同比涨幅约15%。其中最贵的几个区域每平方米均价都在2万元以上。
此外苏州的土地市场也热度不减，频现百亿级土拍。4月24日，苏州主城区出让的5宗地块吸引了34家房企竞拍，最终成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超35%，还诞生了2个板块“地王”。4月苏州的土地出让金达到193亿元，同比增幅高达1089%。
苏州一月内两度出手
凸显”稳房价“决心
据业内人士分析，苏州近期房价大幅上涨，则与工业区等热门区域新房项目不多、二手学区房炒作有关。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉此前撰文指出，由于2017-2018年限价，近年来苏州入市的都是低价盘。现在低地价楼盘消耗殆尽，2016-2018年“地王潮”诞生的高价地要入市，今年有100多个左右，届时限价不得不放开。随着新房供应“量跌涨价”，二手房便跟随上涨。
在住建部预警提示之际，苏州的调控政策也如期而至。5月11日，苏州出台楼市调控政策，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让，购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。据悉该限售新政是自2016年苏州限购、限贷、限价之后房地产调控的再次加码。
此次苏州市政府从源头上对地价进行了积极管控，凸显了苏州市政府稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。
编辑：安曼
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