土地成本高于周边楼价信达地产上城院子恐将亏钱

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新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩 房地产生意模式的核心在于土地，土地不仅决定了房企进入一个城市或者一个项目的门槛，也决定了房地产开发这一商业模式的成本，同时，土地所在的位置也决定了其所能变现的价值，更是根本地决定了销售结算的利润情况。因此土地是房地产开发这门生意的根基，正如融创中国孙宏斌所言，拿地能力是一个房企核心竞争力，拿地成功与否几乎关系到房企的一切。 信达地产3倍高溢价竞得的信达泰禾院子项目去化率或将堪忧，周边的市场价约在每平方米4万元的水平，而项目的均价为5.25万元/平米，的价格或还是明显超出购房者预期的。即使该项目能够完全按照这一价格销售出去，相对于4.37万元/平米的土地成...

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