海航投资：答：公司本次投资，是基于公司目前现状

投资者问：朱董：近日公司发的公告中，天津格致商誉估值几近增值20倍，请问：1、这是不是海航在变相掏空上市公司资 产？2、天津格致和大连众城都是近期成立的公司，过往没什么靓丽的业绩或是小有亏损也没有多少经营经验，这样高的估值从何而来？??!!!

*ST海投(000616)：答：公司本次投资，是基于公司目前现状，并结合多方因素综合决策进行的投资，不存在变相掏空上市公司资产的情形。天津格致创业科技有限公司本次评估增值，主要基于评估机构对其于2019年7月所获得的亚运村项目20年租赁权估值，天津格致主要业务为办公场所租赁，属于轻资产行业。评估人员认为收益法的评估结果更具合理性。因此评估机构采用收益法的评估结果作为最终评估结论。该项目位于“亚奥”与“望京”两个北京著名的商务圈中央，周边12个高、中端写字项目的平均租金约为9.8元/天/㎡，本次评估采用的本项目投入运营后的初始预测单价是在市场均价的基础上折扣后确定，评估单价低于市场同等条件下的房屋租赁单价，有利于保持项目出租率和影响力。综上，本次对项目的评估作价公允合理，不存在侵害上市公司利益的情形。