这家房企今年千亿已无望，连腰斩到450亿目标也要泡汤？

原文发布时间: 2020-06-05 11:56 来源: 互联网影响力评估指数：30

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近日，2020年1-5月中国房企的销售TOP100排行版出炉，“碧恒万”没有什么意外依旧高居三甲，前十的常客也没有太大的变化。据克而瑞数据，5月，TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。

曾立下目标今年实现千亿的花样年也实现了同比、环比的的双料上涨，根据克而瑞数据，相对于去年同期的95.5亿元，今年5月份花样年实现115.1亿元的销售额，同比涨幅20.52%；上月实现销售额30亿元，5月则达到了42亿元，环比涨幅40%。

同比、环比的涨幅数据看起来都很美。但花样年却有难言之隐，2020年本来该是花样年实现千亿梦的一年，今年连月来销售业绩总量并不理想，已经在3月份的一次业绩会上宣布将今年目标定为450亿，而在今年稍早些时候的线上业绩会上，花样年执行董事兼首席运营官张惠明立下的2020年销售目标曾是500亿元，看着前路不妙，缩水了50亿。

根据张惠明称，花样年今年现有的货值超过550亿元。也就是说花样年本身也没想过能全部消化掉已有的货量，花样年董事会主席兼首席执行官潘军，就算是450亿的目标在当前的疫情环境下也具有一定的挑战性。

似乎是一种自上而下地对今年市场没信心的状态，根据公开的数据，截止5月份，花样年的销售额是115.1亿元，也就是完成了450亿元总量的25.57%，年已过半，剩下的约75%份额需要在这个时间中完成，压力不可谓不大，

在当下的不明朗的市场下，450亿的目标能否完成，也将成疑。花样年的高层担忧预计成真的概率很大，真可谓年年“立flag”，都被打脸打得好疼。

但对于上市的花样年来说，“立flag”是很有必要的，毕竟这样的方式也是树立市场信心的一种，这不就算是2020年达不成450亿的目标，明年千亿的目标依旧叫得很响亮。

这个千亿目标早在两年前就定下。

2018年5月底，在香港举行的股东周年大会上，花样年给自己定下一系列目标：要在2018年达到300亿元销售额、2019年销售达500亿元、2020年实现销售突破1000亿元。

就在定下目标的2018 年当年,花样年实现301.73亿元的销售额，惊险过线。到了2019年，花样年将原来500亿的销售目标降低为360亿元，即便如此，2019年最后也是惊险达成了362.1亿元的销售额，与最初预想有140亿元的差距。

2020年实现千亿梦，这个曾经立下的“flag”已经变成花样年多年立过的“flag”的其中一个过客，并不影响其接下来继续吹这个牛。潘军在某个公众场合就表示，千亿还是要努力去达成的，但是要按照经济的走势，金融和房地产政策来稳健发展，未来的目标依然是TOP50。直到2019年12月31日，花样年的排名为75位，而截止今年5月份的数据显示，其以115.1亿元排在72位。

据张惠明透露，花样年城市更新总建筑面积预计为1954万平方米，储备货值3845亿元。其中，花样年在深圳一共有27个城市更新项目，总货值2056亿元，占城市更新比例53.47%。

未来三年内，花样年预计将有17个城市更新项目转化为开发用地，总货值1846亿元，其中有16个位于深圳。如果这些项目能够在2021年、2022年能实现正常销售，也蛮值得期待的。

同时，在过去一年，花样年开始与旭辉、龙湖、平安不动产等房企合作。而今年4月份以来，花样年与住总、首开、东原、中交、合众文化等达成了不同程度的合作。以现有的货值加上“抱团”的项目，似乎千亿梦未两三年就可期了。

这可能也是花样年能继续“立flag”的底气吧。

负债方面，据媒体报道，截至2019年底花样年控股的净负债率为73.5%，同比下降3.9个百分点；拥有借款总计约139.85亿元，同比减少26.99%；优先票据及债券合共240.83亿元，同比减少0.52%；资产抵押证券合共约1.05亿元，同比减少59.62%；

整体情况表现可以说还是不错的，不过在融资成本与短期债务上，花样年并不够优秀。

根据中诚信国际报告，截至2019年末，花样年控股的平均融资成本为 9.11%，同比增加 0.66 个百分点，融资成本处于较高水平。

花样年短期债务在总债务中占比持续上升，2019年末短期债务在总债务中占比为 38.86%。

其中，约64.3亿元借款将于一年内偿还，约49.64亿元优先票据及债券将于一年内偿还。

同时，据中诚信国际报告显示，花样年还面临一些待解决的问题。这与前文张惠明所透露的货值储备的乐观心态还是有些差距。

一是，区域布局分散性有待改善。目前花样年开发及储备项目主要集中于成都、武汉、昆明等城市，2019 年末，上述城市土地储备建筑面积占比分别为 20.87%、13.52%及 12.76%，合计占比为47.16%，花样年或面临一定区域集中风险。

二是，存货去化压力。截至2019年末，花样年完工开发的开发产品104.87 亿元，占当期末存货总额的比例为 33.25%，主要集中于成都、南京等城市，已完工开发产品占存货的比例较高。

三是，资本支出压力。截至2019年末，花样年土地储备建筑面积692.00 万平方米，以花样年目前销售节奏及2020年销售目标来看，花样年面临一定土地储备获取需求，由此带来的资本支出压力值得关注。

或许，花样年这些问题解决了，不说今年450亿的目标，千亿梦的实现也不在话下。不过2020年已几乎过半，但愿下一个业绩会上再也不会出现下调目标的“打脸”情形。

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