祝九胜：两岸“援声”啼不住，轻舟将过三重山

云财经讯，3月29日，万科举行了2023年报业绩推介会。就外界普遍关注的金融机构对万科的支持力度问题，万科总裁祝九胜表示，金融机构对公司的支持态度积极，力度充足。2023年，万科成功获得约900亿的新融资，总融资规模相对稳定。为了增强融资端的安全性，公司正在积极与金融机构商讨各种融资方案，其中银团贷款代表了一种合作可能性。 祝九胜还坦言，目前公司面临的挑战主要来自三个方面：首先是行业整体下行导致开发业务收支不平衡的挑战，过去几年开发收入与工程支出存在较大差距，但随着高峰交付期的过去，这一差距的压力将全面降低；其次是融资模式的转变，由于万科信用优势显著，过去主要采用总对总的融资模式，但现在转向项目融资，需要一定的适应时间，目前金融机构给予1到3年的适应期；最后是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于提升阶段，与银行贷款利率存在一定差距，公司将致力于提升经营业务的EBITDA和NOI。公司近期有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITS的企业，这也表明了公司在经营性业务方面的优势。祝九胜用“两岸‘援声’啼不住，轻舟将过三重山”一诗表达了对各方支持的感谢和跨越挑战的信心。 对于后续的偿债安排，万科也向市场传递了“定心丸”。祝九胜表示，公司年末手头资金998亿，是一年内到期有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款部分已经做好了充足的安排，目前境外仅有二季度到期债券，到期金额折合人民币约56亿元左右，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。