美国房贷利率转变：高利率房主数量反超低利率群体

云财经讯，美国住房市场近期跨过了一个值得关注的节点：目前房贷利率高于6%的美国人数量，已超过利率低于3%的群体。 这一变化之所以重要，是因为疫情期间的超低利率(尽管对抢到低利率的房主而言十分划算)，在此后一直是美国住房市场的“症结”之一。 人们不愿卖房，因为这意味着要放弃低成本贷款、转而背负高得多的新贷款。美联储数据显示，自2021年(当时30年期房贷利率不足3%)以来，房贷利率已翻倍不止，且维持在6%以上的水平已超过三年。 持有低利率的房主选择“按兵不动”，随之而来的房源减少引发了库存紧张与房价飙升——这一现象被称为“房贷锁定效应”。房地产应用程序Reventure的首席执行官Nick Gerli在社交平台X上指出了这一利率群体的反转，并表示：“未来房主的平均利率会持续走高，这其实是好事，因为它会削弱房贷锁定效应。随着锁定效应不断减弱，未来市场库存可能会大幅增加。”