中金：上海调减住房限购 或助力房价局地企稳

云财经讯，中金公司(601995)研报称，2026年2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步调减购房限制，并优化住房公积金贷款政策、完善个人房产税政策。个别头部城市住房供需结构已现积极变化，政策配合或加速局地房价企稳。近期京沪等个别头部城市二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史上房价趋于稳定的区间内，且主要驱动因素是新挂减少、撤牌增多导致的存量挂牌量连续下行，而非成交量受政策驱动的短暂抬升，或表明其社会库存去化已接近尾声，房价已有企稳基础。进一步，政策端持续对症的努力可能加速局地房价企稳进程，包括但不限于中央经济工作会议重提“去库存”、上海二手房收储试点等直接面向库存问题的举措，以及北京限购调整、二手房交易增值税和个税优惠、上海限购调整等需求提振措施。中金公司(601995)测算京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。