现房销售模式改变土拍逻辑 房企投资决策趋于精细化

云财经讯，近日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地以来，北京、上海、深圳、广州、西安等重点城市已陆续完成首轮土拍，土地拍卖市场呈现分化加剧、逻辑重构的特征。受访业内专家认为，新政改变了房企拿地的判断标准——区位、配套、容积率、产品适配性成为决定项目成败的重要变量，房企拿地正从高周转时代的“算周转、算规模”，转向“算单盘、算产品”。当前，各地现房销售政策细则仍在研究制定中，预计部分城市将在未来一两个月推出细则。从市场端、企业端到政策端，新政对土地市场的影响渐次推开。