惠誉：料利率及空置率高企将持续为香港商业房地产市场带来压力

原文发布时间: 2024-04-03 17:05 来源: 水母GPT 影响力评估指数：10

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惠誉评级表示，香港商业地产商将受到持续高利率和上升的空置率的影响，预计至2025年平均利息覆盖比率将从4.6倍降至3.5倍。惠誉认为，领展和太古地产有足够缓冲来承受下行压力，但希慎和新鸿基地产可能会面临评级下调的风险。即使利率上升1个百分点并导致写字楼公允价值下降20%，受评发行人的贷款对资产价值比率仍将保持在30%至35%水平，再融资(162717)风险相对较低。

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