中信证券：公募REITs 2025年年报三大关注点

云财经讯，中信证券研报称，整体来看，公募REITs 2025年年报有三大关注点：1)多数公募REITs的营业收入完成度在90%以上。受益于成本费用节约、项目留存收益、原始权益人兑现业绩兜底承诺等，绝大多数公募REITs的可供分配金额完成情况较好。2)多数标的下调了未来价格和增速预期，叠加剩余年限的自然缩短，导致多数底层资产估值回落。或是受益于资产基本面和行业基本面所面临的压力相对有限，部分保障房REITs和消费基础设施REITs实现了底层资产评估价值的增长。3)投资者结构方面，机构投资者仍是公募REITs市场的主要参与方，券商自营在公募REITs二级市场的参与度最高，前十大流通份额占比超半数，与2025年6月末数据持平。